梦幻西游钓鱼赚钱吗:西安楼市“小阳春”,是假象还是真热?

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西安的天气是这样,楼市似乎也是这样。

据国家统计局的数据显示,受疫情影响,武汉、石家庄等19个城市2月份没有新建住宅成交,价格没有变动(环比指数为100 )。

西安也在其中,新居和二手住宅的价格环比指数似乎都是100。 数据显示,西安2月份楼市交易量下跌90%。

但是,到了3月,各卖场都开张迎接客人,连续有十几个项目的区划取得了预约销售证,一些项目的平均价格超过了2万,还有在小三室忍耐了两个月的大家都必须投入改善交换的队伍……

这件事有点不对劲。

瘟疫之后,市场是更合理还是更狂热? 现在坐车继续眺望,金色旋风网赚论坛,到底谁会笑到最后呢? 西安大厦市的“小春阳”是幻想还是热?

冰封二月

2月份房地产交易量下跌几乎是全国性现象。

除武汉外,石家庄、太原等城市也出现了“零成交”。

西安当然无法生存,但克瑞的数据显示,西安2月份大楼市的成交量比去年下降了9成,处于近几年历史的下位。

全国前十名住宅企业在西安的职业顾问徐聪(徐聪是假名)告诉粉巷君,西安公司2月份全体销量非常低,几乎没有销售。 2月底转入网上,情况好转了。 因为徐聪所属的项目延期了原计划2月份因为疫情收盘的时间,所以他只好打电话扩大客户。

一些在流行爆发前就开始的项目,由于突然的流行规制,网上销售也被中止,不得不转移到网上。

网上销售的效果比网上销售的差很多,很多住宅企业的销售员没办法,无论是现场直播还是虚拟广播的房间,都大多保持客户,提高品牌的好感度,真的很少能成交。

即使是2月份开始的两个项目,整体阉割率也是48%,比去年同期低20%。

旧房交易似乎更加悲惨,网店关闭后,各小区也采取了限制进出的政策,外面的人进不去,白酒代理赚钱吗,老板不想见陌生人,赚钱点子,旧房交易几乎停滞不前,“看不见房间,从哪里来的交易? ’我说。

另外,西安的商业房地产、事务房地产2月份没有成交数据,特别是商业房地产的库存量继续上升,去化期长达116个月。

西安二月楼市如冰封,暂停一个月。

开发者也很着急,几个小开发者的项目接着,有实力的大企业通过折扣交换交易量,赚钱联盟,维持现金流量。

政府也于2月紧急出手,调整公开土地的时间节点,允许分割土地支付货款,变更支付货款的期限,及时公布土地评价和规划条件有效期等政策。

在一系列措施下,住宅企业资金压力缓和,市场也开始发热,大家都把目光投向了3月份。

突然的春天

西安市内3月2日以后恢复了网上房地产交易。

经过严密消毒,经过员工核酸检查和地方疫情对策司令部审查,各住宅企业楼房部和房地产中介店重新开始营业。

看房间的客户可以事先预约,经过消毒、测温、注册后进入小卖店。

出乎意料的是,即使程序很复杂,很多人气项目都很拥挤,人们看房间的热情也比很多销售员的期望要好。

徐聪所属的项目正在推进中,还没有确定,这个凤城五路的项目,周末每天有200组左右的客户看房间,每周有50组。

在家工作了一个多月,突然快节奏的工作反而不习惯徐聪。

拿到预售证后准备开盘的项目也增加了。 截至3月20日,西安市已有17个项目区获得预订销售证,部分项目平均价格超过2万。

西安市发改委发布的2020年第三批商品房价格公示涉及11个项目3943套的来源。 这11个项目中,单价在2万元/平方米以上的超过一半。

刚开张,给了观望者一个“惊喜”。

不仅需求集团目前正在慎重出手,结果在过去的一个多月里,确实发生了收入损失、贷款供应中断的现象——市场对改善型住宅的需求越来越强。

从某个观点来看,疫情流行期间,家庭成员数人挤在家里,不能外出,小户型的弊病在集中扩大。 另外,一些小楼房在疫情期间被广泛认知,对大开发者、高端工程的憧憬更加深刻。

因此,很多房地产从媒体到传统媒体的房地产广告,都呼吁西安大厦市的“小春阳”来临。

但事实是这样吗?

谁在繁荣?

此时购房者普遍的想法之一是开发者资金紧张,为了保护现金流量,应该以低折扣交易量。

疫情最严重的时期,确实住宅企业打低折扣,引起了很多市场反应,现在还存在这种优惠。

因此,在大厦市解冻初期,一些人认为这是“捡漏”的最佳时机,随着市场变暖,折扣一定会减少。

销售借口也加强了这一点,告诉购买者这是最后的机会。

因此,许多观众决定在此时上车。

带来了市场的第一繁荣。

另外,上述改善型住房需求,显示了西安市场迄今为止的明显趋势,疫情加强了这个市场的潮流,带来了第二次繁荣。

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