推广赚钱:内部购房、买到就赚百万元?限竞房热销楼盘为何屡遭质疑

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"我们严格按照政府的要求做,没有内部采购."关于内部收购上市的消息,西山锦绣大厦负责人告诉中信经纬客户。西山金秀大厦是北京100多个“非竞争性住宅”项目之一。由于政府价格限制较低,政府与附近二手房每平方米的价格相差1万至2万元,该项目“在火灾发生前不得出售”

从2016年开始,北京出现了“房价有限、地价竞争激烈”的地块。此类地块在限定销售房价的基础上竞标土地出让价格。与共有产权的住房不同,“非竞争性住房”仍然属于商品房,购房者只需满足北京的购房限制。

套利空间的存在导致了北京少数“非竞争性住房”项目出现“和尚比肉多”的现象,一些建筑也采取了抽签选房的策略。与其他城市的彩票政策不同,北京的“有限竞争住房”彩票是在开发商的指导下进行的,不可避免地会导致内部购房、搭售、搭售等各种未经证实的消息。在一些购房者看来,竞争有限的“净红”房地产能否公开、公平、公正地出售,是他们目前最关心的问题。

内部采购新闻继续,项目负责人否认

西山锦绣大厦的开发商是北京紫光城科技发展有限公司(以下简称“紫光城”)。根据天空调查的数据,紫光城有两个公司股东,一个是紫光城集团旗下的公司,另一个是由一家私营企业以紫光城集团董事长赵卫国的名义控制的公司。后者是紫光城的控股股东。

2017年11月,紫光科市以72.6亿元的总价获得上述位于北京市海淀区王振西北部梁家店村的地块。根据当时的限价规定,该地块商品房平均售价不超过58622元/平方米,最高售价不超过61554元/平方米。

2017年,当北京房地产市场处于高点时,西山金秀大厦的平均售价超过5万元,与附近的二手房价格形成巨大的价差。然而,一年多过去了,怎么才能在网上赚钱,该项目已经很长时间没有进入市场,这吸引了许多购房者的想象力。在此期间,各种新闻不断传播。

到今年8月初,一个叫做“西山锦绣大厦”的H5链接已经开始在北京的微信购房群中传播。该链接介绍了项目的位置、建筑风格和公寓类型。在H5的最后一页,有一个市场调查的入口。在“公司名称”一栏中,紫光公司的名称有十几个选项。在“办公地点”一栏中,还可以选择紫光公司的办公地点。该链接发布后,许多北京房地产开发商和买家质疑紫光科的私人内部销售项目。

壳牌搜索数据显示,目前西山锦绣大厦所在的西北繁华地区周边二手房价格大多在7.4万元至8.2万元/平方米之间,其中西山一号大厦项目价格为10万元/平方米,东心花园、东旭苑等建设较早的旧住宅区价格为6.6万元/平方米。西山金秀大厦住宅项目面积为89平方米、155平方米和180平方米。以最小的单位面积89平方米为基础,购买了单个项目单位,利润至少100万元。

自8月以来,中国新经纬客户所在的许多微信集团一直在讨论该项目涉嫌的内部采购问题。中国新经纬客户最近在西山锦绣大厦项目现场看到,现场已经在施工起重机等施工机械,运输车辆不时进出现场。一名工人说,正在挖一个基坑,一名工人的预制房屋正在建造。

或许是为了回应外界的疑虑,西山锦绣大厦展览中心于9月4日首次对外开放,但何时以及如何出售仍有待决定。9月6日,西山锦绣大厦项目负责人在接受chinxin经纬客户采访时说:“我们严格按照政府要求进行。紫光内部购买并不存在,但我们正在进行内部研究,以了解市场情况。”紫光员工也是购房者,只想了解产品与客户的匹配程度,并指导我们的营销工作。"

北京市海淀区房屋管理局的一名工作人员告诉中信经纬客户,他们已经注意到网上的一些信息,并已经主动采访开发商,要求销售公平公正。

开发商主宰摇号,如何保证公平?

一些分析师认为,根据西山锦绣大厦与周边房价的差价,该项目的后续销售可能相对平稳,不排除抽签选房的可能性。上述西山锦绣大厦负责人表示,该项目尚未取得预售许可证,今后如何销售应由住房和建设部安排。

2017年和2018年,当房地产市场繁荣时,上海、杭州和成都等几个城市相继出台了住房彩票政策。杭州于2018年4月发布通知,规定商品房项目应由公证机构主持抽签出售,房地产开发企业应一次性公开出售所有预期的房屋,不得分批出售。

北京的共有住房已经采取了更加严格的住房彩票政策。根据规定,具有共同产权的房屋开发建设单位,在区住房城乡建设委员会(房管局)的监督和指导下,将公开抽签确定符合条件的申请人,并确定评选顺序。摇号应使用全市统一的摇号软件,摇号结果在区住房城乡建设委员会(房管局)官方网站和销售网站公示3天。

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"我们严格按照政府的要求做,没有内部采购."至于来自市场的内部收购消息,西山锦绣大厦负责人告诉中信经纬。西山金秀大厦是北京100多个“非竞争性住宅”项目之一。由于政府价格限制较低,政府与周围二手房的价格相差1万至2万元,该项目“开工前未售出”

从2016年开始,北京出现了“限房价,竞地价”地块,这类地块在限定销售房价的基础上竞拍土地出让价格。不同于共有产权住房,“限竞房”仍属于商品房,购房者只需满足北京限购条件即可。

套利空间的存在,使得北京少数“限竞房”项目出现“僧多肉少”的现象,一些楼盘也采取摇号选房的策略加以应对。与其他城市的摇号政策不同的是,北京“限竞房”摇号是在开发商主导下进行的,这不免让内部购房、捆绑搭售等各类未经证实的消息满天飞。在一些购房者看来,限竞房“网红”楼盘是否能做到公开、公平、公正地销售,是他们目前最为关心的问题。

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“西山锦绣大厦”H5推广链接截图

01 内购消息不断,项目负责人否认

西山锦绣府的开发商是北京紫光科城科技发展有限公司(以下简称“紫光科城”),天眼查数据显示,快速赚钱门路,紫光科城有两个法人股东,一个是紫光集团旗下的公司,另一个是紫光集团董事长赵伟国名下的私人企业控股的公司,后者是紫光科城的控股股东。

2017年11月,紫光科城以72.6亿元的总价拿下了位于北京市海淀区西北旺镇亮甲店村的上述地块,按照当时的限价规定,该宗地商品住房销售均价不超过58622元/平方米,且最高销售单价不得超过61554元/平方米。

2017年正值北京房地产市场的高点,西山锦绣府5万多元的销售均价,与周边的二手房价格形成了巨大的价差。不过,一年多过去了,该项目迟迟没有入市,这引得不少购房者的遐想,期间,各类消息也不断传出。

至今年8月初,一个名为“西山锦绣府”的H5链接开始在北京的购房微信群中传播,该链接介绍了项目的区位、建筑风格、户型等情况。在H5的最后一页,有一个市场调研的报名入口,在“公司名称”一栏中,出现了十几家紫光系企业名称的选项,网上打字怎么赚钱,在“办公地点”一栏中,又出现了紫光系各个公司办公场所的选项。该链接流传开后,不少北京的房产大V和购房者质疑紫光科城私下进行项目的内部销售。

贝壳找房数据显示,如今,西山锦绣府所在的西北旺区域周边二手房的报价多在7.4万元~8.2万元/平方米,其中豪宅项目西山壹号院售价为10万元/平方米,东馨园、东旭园等建成时间较早的老小区报价在6.6万元/平方米。西山锦绣府住宅项目的面积有89平方米、155平方米、180平方米,以最小89平方米的户型计算,购得该项目单套住房,至少获利百万元。

8月份以来,中新经纬(微信号:jwview)所在的多个购房微信群内,都在讨论该项目疑似存在的内购问题。中新经纬近日在西山锦绣府项目所在地看到,问道怎么赚钱快,工地已经有吊车等工程机械在施工,不时有运输车在工地出入。一名工人称,现在正在挖基坑,工人的活动板房也正在搭建。

或许是为了回应外界的质疑,9月4日,西山锦绣府展示中心首次对外开放,但何时销售、如何销售仍然待定。9月6日,西山锦绣府项目的一位负责人在接受中新经纬采访时说:“我们是严格按照政府的要求去做的,紫光内购是不存在的,而是在做内部调研,对市场摸一个底。紫光员工也是购房者,只是想看看产品与客户的匹配度,指导我们的营销工作。”

北京市海淀区房管局的一名工作人员对中新经纬表示,他们之前注意到了网上的一些消息,已经主动约谈开发商,要求销售时做到公平、公正。

02 开发商主导摇号,如何保障公平?

有分析认为,按照西山锦绣府与周边房价的价差,这一项目的后续销售或较为顺利,不排除会采取摇号选房的可能。西山锦绣府上述负责人称,项目还未取得预售许可证,未来如何销售要服从住建部门的安排。

一些热销楼盘实施摇号选房,成为保证购房者公平、公正买房的手段,在楼市火热的2017年、2018年,上海、杭州、成都等数个城市相继出台了摇号选房政策。杭州市2018年4月发布通知称,商品住房项目应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作,怎么才能在网上赚钱,房地产开发企业应一次性公开销售所有准售房源,不得分批销售。
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北京的共有产权住房一直采取着较为严格的摇号选房政策。根据规定,共有产权住房开发建设单位在区住房城乡建设委(房管局)监督指导下,对符合条件的申请家庭进行公开摇号,确定选房顺序。摇号应当使用全市统一的摇号软件,摇号结果在区住房城乡建设委(房管局)官方网站和销售现场公示3天。

北京此前虽然有数个限竞房项目采用了摇号的方式公开销售,但限竞房的具体摇号政策一直都未公布,有媒体2018年4月报道称,北京限竞房将大面积实施摇号选房。但时至今日,摇号选房只出现在个别热销项目中。

中新经纬注意到,由于限竞房项目的摇号选房政策不明确,北京的一些热销楼盘时常传出摇号不透明,内部购房,捆绑装修、车位、储物间等消息,购房者也抱怨摇中的概率低。2018年6月,作为北京首批拿到限竞房预售证的瀛海府和金樾和著项目,开盘销售时虽然均采取了摇号,但北京市住建委在巡查时发现,由于公示信息不全等原因,两项目被立案查处。

一位不愿具名的房地产分析师对中新经纬表示,北京的限竞房项目没有统一的摇号政策,梦幻西游5开赚钱攻略,是由开发商在主导摇号选房。海淀区房管局的上述工作人员称,赚钱机器,项目是否摇号,要由北京市住建委来定,对于一些关注度较高的楼盘,按照惯例会采取摇号选房。这名工作人员还说:“政府不会介入摇号,如果项目采取了公正摇号,公证处会进行监督。”

上述分析师还称,为实现较好、较快地去化效果,开发商主导下的摇号选房,在一定程度上成为筛选购房者资格的手段,比如让全款客户、愿意购买车库等资金实力强的客户先摇号、选择好的户型,资金周转需要时间、公积金贷款的客户排在后面。开发商这样做,也有失公平。

为应对开发商在摇号中的人为排序,一些城市要求参与摇号的楼盘向刚需人群倾斜。杭州市规定,对“无房家庭”给予倾斜,提供一定比例的房源保障;成都市要求,商品住房按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序、依序选房。

03 市场下行,网上免费赚钱,多数限竞房销售不理想

中原地产研究中心数据显示,从2018年6月10日开始,网赚钱,北京合计入市的限竞房项目达到60个,共计92期,供应住宅套数达42979套,但仅有18788套完成网签。限竞房平均网签均价为48933元/平方米,网签完成率只有43.7%。

该研究中心认为,限竞房已经连续14个月出现供应大于签约,除少数位置较好的项目签约相对活跃外,大部分项目的去化难度越来越大。同时,限竞房的供应量在下半年将会出现井喷现象。

前述分析师认为,因为市场呈现下行,限竞房并没有像之前预想那样出现疯抢,这可能也是政府部门不敢贸然出台摇号政策的原因。据其了解,北京限竞房市场上有很大一部分是换房需求,如果出台了摇号政策,购房者就需要卖掉名下的住房才有资格参与摇号,显然,在不确定能够买到心仪的住房前,不会有多少购房者会冒险卖房以换取摇号资格。

“现在参与热门楼盘摇号的购房者,一般都是先摇到号再去卖房或腾挪首付款,开发商也会给出一段时间让客户筹措资金。如果按照其他城市的摇号政策来执行,北京的热门项目估计也卖不动。”这位分析师说。 

(原题:《内部购房、买到就赚百万元?限竞房热销楼盘为何屡遭质疑》)

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